一手拿钥匙、一手拿房本!长沙明年全面实施“交房即交证”

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发布时间:2020-09-28

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一手拿钥匙、一手拿房本!长沙明年全面实施“交房即交证”面点大师

作者丨石国江

出品丨搜狐焦点长沙站

日前,长沙市人民政府办公厅正式对外发布《长沙市新建商品房交房交证实施方案》。按照《方案》要求,2021年1月1日起,长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内,尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证。这标志着“交房即交证”模式,在长沙内五区由现阶段的小范围试点到明年全面贯彻实施。

不动产证办理跑出“加速度”

根据《方案》,长沙将通过流程再造、并行办理、限时办结、信息共认共享等内容的改革,督促开发建设单位主动作为,提高相关部门办事效率,在新建商品房交房后90天内完成不动产登记。

开发建设单位在办结竣工验收备案手续后交房,交房后60天内办理好不动产第一次登记(栋证),第一次登记后30天内为资料齐全的业主办理好不动产转移登记(户证),实现新建商品房交房交证工作目标。

据了解,如果开发商在2021年1月1日这个时间点后取得预售许可证的,就将实施交房即交证的政策。在这个时间点前已经取得预售许可证的,包括已经出售的,将不强制实施该政策。

“交房即交证”长沙前期成功实践

一般来说,商品房从预售签约到取得不动产登记证,要经过申请、报备、审核、制证、下发等流程,普遍需要3年左右时间。交房后,购房者要经历时间不一的“等待期”。若不动产证没动手,业主的房屋租卖难以实现,还会影响到落户、孩子入学、抵押贷款等。更有甚者,等待过程中出现楼盘被查封或烂尾,业主的拿证将成为“老大难”的遗留问题。

对于“交房即交证”模式的探索,长沙一向敢为人先。去年3月28日,长沙市政府印发了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》,正式启动内五区改革试点工作。截至今年上半年,长沙共完成市本级“交房交证”住宅4722户、商业161户。

此外,长沙县和望城区前期也已开展新建商品房交房交证改革试点工作。今年5月1日起,长沙县所有房地产项目纳入规范管理范围,所有项目在新供土地及预售批准时,明确“交房即交证”工作。

新模式让购房者服下“放心丸”

为了保障长沙迈入不动产登记领域增效提速的快车道,根据《方案》,长沙将通过推行“多测合一”,强化“施工图”依据,调整部分工作流程,统一竣工验收标准,简化验收备案流程,优化登记办证服务,实现信息共认共享等措施,确保“交房交证”政策落实到位。

与此同时,今年8月,湖南省自然资源厅、湖南省住房和城乡建设厅等多部门联合印发了《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知》。“交房即交证”有望在湖南全覆盖,长沙、株洲、湘潭、郴州四市全面试点,明年起在全省分批次推进改革。

“一手拿钥匙,一手拿房本”,业内人士认为,“交房即交证”模式有效保障了购房者的利益,有利于维护房地产市场秩序稳健可持续发展。

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